誤區(qū) 1：外墻滲漏水主要是由于施工原因所造成

　　一旦建筑發(fā)生滲漏水，探究原因時(shí)，普遍認(rèn)為是施工引起的，這是很不全面的。按目前普遍的施工質(zhì)量水平，施工方面的因素肯定存在，但從根本上看，外墻缺乏防水設(shè)防是造成滲漏水的最主要原因。因?yàn)槟壳耙话愕钠鲶w外墻構(gòu)造是：飾面層—抹灰找平層—糙底層—砌體—內(nèi)墻抹灰層與涂料層，從外到內(nèi)沒有一道功能性防水層，雖然墻面上的雨水量不是太大，但霉雨季節(jié)的長時(shí)間雨淋、臺(tái)風(fēng)時(shí)短時(shí)間內(nèi)大量雨水吹到墻面，這兩種狀況下，沒有一道有效的防水層不滲水是偶然，滲漏水是必然。如果屋面與這種墻體構(gòu)造相同，再大的坡度也會(huì)滲漏水。

　　施工質(zhì)量、材料質(zhì)量、砌體等因素，都是造成外墻滲漏的原因，但沒有一道防水層是關(guān)鍵問題。

誤區(qū) 2：墻體是垂直面，不容易發(fā)生滲水現(xiàn)象

　　墻面雖然整體上是垂直面，但在風(fēng)力作用下，特別是臺(tái)風(fēng)天氣，墻面水量會(huì)很大。墻面上的挑板、線腳、分格縫、窗臺(tái)等，都會(huì)造成雨水滯留。滯留在墻面的雨水通過砂漿的毛細(xì)作用、墻面存在的微小孔洞缺陷或是抹灰層的裂縫進(jìn)入墻面，有時(shí)在風(fēng)壓作用下滲漏加劇。

誤區(qū) 3：面磚具有防水功能

　　當(dāng)采用不透水（低透水）面磚進(jìn)行外墻飾面時(shí)，多數(shù)人認(rèn)為外墻具有更好的防水功能，而事實(shí)是，面磚外墻面的滲漏水比涂料外墻更普遍、更嚴(yán)重。

　　面磚的拼縫采用專用勾縫材料或水泥砂漿勾縫處理，雨水會(huì)從面磚拼縫進(jìn)入墻體內(nèi)。拼縫進(jìn)水有以下原因：①拼縫勾縫不嚴(yán)密，存在孔洞、漏勾縫現(xiàn)象，特別是陽角拼縫，幾乎無法達(dá)到嚴(yán)密勾縫的要求；②材料與面磚交接面，由于溫差與砂漿收縮等原因，普遍存在微裂縫現(xiàn)象，雨水通過毛細(xì)作用與風(fēng)壓，大量進(jìn)入墻體內(nèi)；③勾縫材料一般不具有很好的防水功能，某些低強(qiáng)度砂漿有很強(qiáng)的透水功能；④雨停后，進(jìn)入面磚后的水分，受到面磚的阻擋不能順暢地?fù)]發(fā)出來，只能向室內(nèi)慢滲。而涂料飾面進(jìn)水后，其更容易揮發(fā)水分，所以滲漏水相對比面磚飾面少。

誤區(qū) 4：外墻涂料具有防水功能

　　質(zhì)量較好的外墻涂料確實(shí)具有一定的防水功能，但這種功能是外墻涂料的附屬功能，不是長久永恒的。涂料飾面的外墻滲漏水有三個(gè)原因：①墻面抹灰層開裂，造成涂料開裂而進(jìn)水；②涂料老化，涂層開裂和剝落；③墻面分格縫沒有進(jìn)行防水處理，造成大量進(jìn)水現(xiàn)象。分格縫進(jìn)水問題在面磚墻面同樣存在。

誤區(qū) 5：外墻保溫有利于外墻防水

　　從表面上看，無論采用聚苯板保溫還是帶有抗裂砂漿的無機(jī)材料保溫，都增加了有利于防水的構(gòu)造層，而實(shí)際情況是，自從我國推行外墻保溫做法以來，外墻滲漏水比以前更加嚴(yán)重。保溫外墻滲漏水率增加的原因不在于保溫系統(tǒng)自身，而是施工與材料的問題。保溫外墻的防水系統(tǒng)主要依靠 5mm厚的抗裂砂漿，而市場供應(yīng)的絕大多數(shù)抗裂砂漿質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求，施工厚度一般只有 3mm左右。保溫材料的質(zhì)量、玻纖網(wǎng)格布的質(zhì)量、網(wǎng)格布在陽角的搭接鋪貼不規(guī)范等原因，導(dǎo)致保溫系統(tǒng)喪失防水能力，一旦保溫層進(jìn)水，整個(gè)保溫系統(tǒng)內(nèi)形成竄水現(xiàn)象，水從墻體任何薄弱處進(jìn)入室內(nèi)。

　　我國的外墻外保溫規(guī)范是參考德國的保溫體系制定的，系統(tǒng)本身沒有問題，但是，我國的工況、材料質(zhì)量、管理水平，都與德國有差別。在目前我國施工技術(shù)水準(zhǔn)較低的情況下，一味強(qiáng)調(diào)要求提高施工質(zhì)量和對材料的管理來解決外墻滲漏水問題，作用是不會(huì)明顯的，只能從設(shè)計(jì)上進(jìn)行多重設(shè)防，以減少滲漏概率。

誤區(qū) 6：幕墻結(jié)構(gòu)不會(huì)發(fā)生滲水情況

　　從直觀感覺看，幕墻與墻體分開，雨水在幕墻上形成了一道擋水帷幕，不會(huì)進(jìn)入墻體，而實(shí)際上幕墻也會(huì)發(fā)生滲漏水。幕墻進(jìn)水原因有：①幕墻塊體材料拼縫打膠不密實(shí)，膠與幕墻材料脫開，雨水進(jìn)入幕墻背后；②幕墻頂端部位往往構(gòu)造比較復(fù)雜，通常是天溝、裝飾性挑檐板等，造成防水處理難度較大；③砂巖板等透水性石材、裝飾效果需要拼縫不封閉的幕墻，雨水會(huì)大量進(jìn)入幕墻背后。

　　所有進(jìn)入幕墻背后的水，都有可能經(jīng)過從支架鐵件橫擋、拉桿、窗套板等流淌至結(jié)構(gòu)墻面，當(dāng)結(jié)構(gòu)墻面沒有進(jìn)行防水處理時(shí)，墻體或窗戶周邊便會(huì)滲漏水。

誤區(qū) 7：農(nóng)村磚墻簡易抹灰沒有發(fā)現(xiàn)漏水現(xiàn)象

　　實(shí)際上農(nóng)村磚墻也會(huì)滲漏。黏土磚墻體不容易滲水的主要原因，是黏土磚有較大的儲(chǔ)水功能，水泥磚、空心磚都無法與其相比。當(dāng)下雨時(shí)間不長、風(fēng)力不大時(shí)，墻面雨水量不會(huì)太多，被墻體吸入的水分大多數(shù)情況下不會(huì)將整個(gè)砌體全部浸濕，雨停后，水分會(huì)慢慢蒸發(fā)出來。即使吸入水分較多時(shí)，水分會(huì)均勻地分布在砌體內(nèi)，滲入到內(nèi)墻面時(shí)，也表現(xiàn)為整體墻面濕度均勻地增加，而不是出現(xiàn)一塊一塊的水跡。農(nóng)村住房的簡易抹灰，起到了蒸發(fā)水分的良好效果。

誤區(qū) 8：臺(tái)風(fēng)風(fēng)壓是造成滲漏水增加的主要原因

　　沿海地區(qū)頻繁受臺(tái)風(fēng)影響，即使不正面影響，最大風(fēng)力也會(huì)6~7級。而臺(tái)風(fēng)的風(fēng)壓并不大，12級臺(tái)風(fēng)10m高度風(fēng)壓為0.85 kN/m2，200m 高度為2.22kN/m2，而防水材料的最小抗?jié)B壓力是 200 kN/m2，相比臺(tái)風(fēng)風(fēng)壓并不算高。那么為什么臺(tái)風(fēng)時(shí)墻面滲漏水很普遍呢？首先，臺(tái)風(fēng)把大量的雨刮到墻面，比平時(shí)增加幾倍乃至幾十培的水量，整個(gè)迎風(fēng)面的墻面都被浸泡在水中，所有可以進(jìn)水的微裂縫、透水砂漿，通過毛細(xì)作用將大量水分吸入墻體內(nèi)；其次，某些可能進(jìn)水的缺陷平時(shí)淋不到雨水，而臺(tái)風(fēng)將雨水帶到了這些缺陷部位；再則，臺(tái)風(fēng)風(fēng)壓在一定程度上增加了毛細(xì)滲水的速度，也增加了進(jìn)入墻體的水量。

誤區(qū) 9：憎水劑可以代替外墻防水層

　　目前外墻用憎水劑大多為有機(jī)硅類，使用前是一種乳液，用低壓噴霧器或毛刷噴涂在墻面上，乳液中水分蒸發(fā)后，形成猶如荷葉表面的憎水現(xiàn)象。經(jīng)噴涂憎水劑的水泥砂漿面憎水性表現(xiàn)得十分明顯，面磚、石材、涂料面也有一定的表現(xiàn)。憎水材料自身不成膜，只是在基面形成微觀的憎水基團(tuán)，所以，憎水材料具有呼吸功能。這種性能表現(xiàn)為，對無壓水有憎水作用，同時(shí)可以讓存在于墻體內(nèi)的水分蒸發(fā)排出。但同樣的優(yōu)點(diǎn)在一定條件下會(huì)演變?yōu)槿秉c(diǎn)：在風(fēng)壓下或存在有壓水情況下，憎水層無法抵御水的進(jìn)入。另外還存在一種普遍現(xiàn)象，憎水性珍珠巖塊在使用一定年限后，整個(gè)塊體內(nèi)充滿水分，這是因?yàn)檎羝涂諝馑謺?huì)從珍珠巖顆粒的間隙進(jìn)入內(nèi)部，并在內(nèi)部結(jié)露形成水團(tuán)，使整體憎水珍珠巖塊達(dá)到接近飽和狀態(tài)。

　　結(jié)論：憎水材料憎水不防水，不能替代防水材料。

誤區(qū) 10：設(shè)置外墻防水層會(huì)影響面磚粘結(jié)強(qiáng)度

　　一般人們對防水的理解是用防水涂料或防水卷材進(jìn)行防水，這些材料都是有機(jī)材料，在有機(jī)材料上抹灰或貼面磚存在粘結(jié)力問題，于是認(rèn)為做了外墻防水會(huì)有安全隱患。

　　外墻防水設(shè)計(jì)時(shí)防水材料的選擇，是根據(jù)防水層設(shè)置的部位以及與防水層相關(guān)的構(gòu)造層材料來確定的。用于面磚、涂料飾面的墻體，防水材料通常選用無機(jī)類防水材料，最常用的是聚合物水泥防水砂漿或類似材料，具有一定的抗?jié)B水性能，同時(shí)具有與表面的砂漿和面磚粘結(jié)砂漿有很好的相容性和粘結(jié)力。摻加了聚合物膠的防水砂漿的另一優(yōu)點(diǎn)是，與基層有很強(qiáng)的粘結(jié)力，具有一定的韌性，能減少溫差變形產(chǎn)生的裂縫，是《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》主要推薦使用的材料。外墻使用剛性防水材料避免了飾面層與有機(jī)防水層之間粘結(jié)強(qiáng)度不夠的情況，也減少了剝落、空鼓的安全問題。

　　干掛石材和玻璃幕墻的防水層可以做在結(jié)構(gòu)墻體的表面，不會(huì)有剝落的安全問題。

誤區(qū) 11：窗四周滲水是由于窗外側(cè)周邊墻面滲水引起

　　筆者見過將窗外四周距窗200mm 范圍的墻面全部用防水涂料進(jìn)行涂刷，但滲漏水問題還是沒有解決。窗邊滲水的主要原因是，由于墻面雨水滲入到飾面層后面的抹灰層，整個(gè)墻面的抹灰層都處于潮濕狀態(tài)，只要有通道，水分通過毛細(xì)作用滲入室內(nèi)。當(dāng)窗框與墻體間的縫隙缺乏防水措施時(shí)，室內(nèi)窗框四周就會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，因此，窗外側(cè)墻面即使全部用涂料封閉也不能阻止抹灰層內(nèi)的水滲透到室內(nèi)。當(dāng)然，窗外側(cè)四周墻面存在孔洞等缺陷時(shí)，可能會(huì)直接導(dǎo)致雨水進(jìn)入室內(nèi)。

誤區(qū) 12：外墻防水增加了造價(jià)投資

　　這種觀點(diǎn)從根本上是錯(cuò)誤的。建筑的目的是實(shí)現(xiàn)居住舒適安全，滲漏水是嚴(yán)重影響建筑使用的功能性缺陷，保證不滲漏是建筑必須達(dá)到的一項(xiàng)功能性指標(biāo)，這與裝飾作用不一樣，裝飾的作用是使建筑外觀更美、空間更舒適。功能性要求是設(shè)計(jì)時(shí)必須考慮和滿足的，花錢多少是第二位考慮的問題。至于如何實(shí)現(xiàn)不滲水，只是方法而已；在方法的選擇上，有性能優(yōu)劣之分、投資性價(jià)比高低之別。